Прокуратура СВАО разъясняет.

Площадь квартиры учитывается вместе с инженерными коммуникациями
Конституционный Суд РФ (определение от 13.02.2024 N 238-О) указал, что наличие инженерных коммуникаций внутри квартиры не является основанием для исключения занимаемой ими площади из общей площади жилого помещения.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех её частей и помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли.
При этом сам факт размещения инженерного оборудования в квартире не означает, что оно принадлежит собственнику помещения. Часть такого оборудования может относиться к общему имуществу многоквартирного дома и обслуживать более одного помещения.
Следовательно, площадь, занимаемая инженерными коммуникациями внутри квартиры, подлежит учёту при определении её общей площади.