Прокуратура СВАО г. Москвы информирует

Прокуратурой округа во исполнение указания прокурора г. Москвы от 25.04.2016 № 128/7 «Об усилении прокурорского надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере», в рамках мониторинга и обобщения состояния законности и правопорядка на территории округа (информация
от АО «Мосводоканал») проведена проверка исполнения жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Государственная политика в сфере водоснабжения и водоотведения в силу п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении
и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ) направлена на достижение целей по охране здоровья населения и по улучшению качества жизни населения путем обеспечения бесперебойного и качественного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 416-ФЗ по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) именно управляющая организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).
В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры поставки коммунальных ресурсов, в соответствии
с требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые
для предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 (далее – Требования).
Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями
или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, исполнение договорных обязательств ЖСК по договорам с ресурсоснабжающими организациями является установленной законом обязанностью.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении ЖСК управления МКД с нарушением требований жилищного законодательства, что выразилось в неоплате потребленных ресурсов и образовании задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией.
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, неприменении полного комплекса мер для погашения имеющейся задолженности перед ресурсоснабжающей организацией и нарушении прав жителей МКД на получение коммунальных услуг в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
По указанным фактам в адрес председателя правления ТСЖ в первом полугодии 2026 года внесено представление об устранении нарушений закона, по результатам рассмотрения которого вышеуказанная задолженность погашена в полном объеме.