Купил квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома. Хочу сделать в ней офис. Разъясните, в каком порядке осуществляется перевод жилого помещения в нежилое?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое регулируется ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Также следует учесть, что частями 2, 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ установлены случаи, при которых перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

— если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

— если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

— если использование помещения планируется в целях осуществления религиозной деятельности;

— если жилое помещение расположено в наемном доме социального использования;

— если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимаются органами местного самоуправления.

Таким образом, для получения соответствующего разрешения Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и предоставить соответствующий пакет документов:

1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае, если переустройство и (или) планировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6. протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7. согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Орган местного самоуправления в течении 45 дней с момента подачи документов должен принять решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

Не позднее чем через три рабочих дня орган местного самоуправления выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Старший помощник прокурора                                                           Ю.М. Милосердова